Jak sprawdzić, czy nieruchomość we Wrocławiu nie znajduje się na terenie zalewowym?
Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto upewnić się, że wybrany dom lub działka nie są narażone na ryzyko zalania. Wrocław, ze względu na swoje położenie nad Odrą oraz jej licznymi dopływami, jest miastem, w którym w przeszłości dochodziło do powodzi. W artykule opisujemy, jak sprawdzić, czy nieruchomość we Wrocławiu nie znajduje się na terenie zalewowym.
1. Mapy zagrożenia powodziowego (MZP)
Pierwszym krokiem, jaki warto podjąć, jest sprawdzenie map zagrożenia powodziowego, które są publicznie dostępne na stronach rządowych. Mapy te są opracowane przez Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej i pokazują tereny narażone na zalanie w przypadku tzw. wód stuletnich, pięćdziesięcioletnich oraz dziesięcioletnich. Mapy te są dostępne na stronie:
• Portal ISOK (Informatyczny System Osłony Kraju) – na tej stronie można znaleźć szczegółowe informacje na temat zagrożenia powodziowego. Wystarczy wprowadzić adres lub współrzędne nieruchomości, a system wskaże, czy nieruchomość leży na obszarze zagrożonym powodzią.
Link do portalu: isok.gov.pl
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Kolejnym dokumentem, który może zawierać informacje na temat terenów zalewowych, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). MPZP jest dokumentem przygotowywanym przez gminy, w którym ustala się, jak mogą być wykorzystywane poszczególne tereny. Dla wielu obszarów Wrocławia MPZP określa, czy teren znajduje się w obszarze zagrożenia powodzią.
• Wrocławski Geoportal – wrocławski serwis mapowy udostępnia MPZP online. Wystarczy wyszukać interesujący nas teren na mapie, aby sprawdzić jego przeznaczenie. Można tu także znaleźć dodatkowe informacje o ewentualnych obszarach zagrożonych powodzią.
Link do geoportalu: geoportal.wroclaw.pl
3. Urząd Miasta Wrocławia – Wydział Planowania Przestrzennego
Warto także skontaktować się bezpośrednio z Wydziałem Planowania Przestrzennego w Urzędzie Miasta Wrocławia, który może udzielić szczegółowych informacji na temat planów zagospodarowania przestrzennego oraz terenów zalewowych. Pracownicy wydziału mogą pomóc w uzyskaniu dokładniejszych danych, których nie zawsze można znaleźć na stronach internetowych.
4. Historia powodzi w okolicy
Kolejnym istotnym krokiem jest sprawdzenie, czy w przeszłości na interesującym nas terenie miały miejsce powodzie. Nawet jeśli teren nie znajduje się na oficjalnie uznanym obszarze zalewowym, może być narażony na lokalne podtopienia spowodowane np. wadliwą infrastrukturą wodno-kanalizacyjną.
• Z archiwów lokalnych mediów – przeszukaj archiwa lokalnych gazet lub portali informacyjnych pod kątem informacji o powodziach lub podtopieniach w okolicy, w której planujesz zakup nieruchomości.
• Rozmowa z mieszkańcami – dobrym pomysłem może być także bezpośrednia rozmowa z osobami mieszkającymi w pobliżu. Mogą oni opowiedzieć o swojej historii z ewentualnymi podtopieniami lub problemami związanymi z wodą.
5. Zasięgnięcie opinii rzeczoznawcy majątkowego lub geodety
Jeśli nadal masz wątpliwości, czy nieruchomość jest bezpieczna pod względem powodziowym, warto zasięgnąć opinii rzeczoznawcy majątkowego lub geodety. Fachowiec ten, na podstawie dostępnych dokumentów, analiz terenowych i doświadczenia, może ocenić ryzyko zalania nieruchomości.
6. Ubezpieczenie nieruchomości od powodzi
Jeżeli wybrana nieruchomość znajduje się na terenie, który choćby minimalnie narażony jest na powodzie, warto rozważyć ubezpieczenie od ryzyka powodzi. Ubezpieczenia te są dostępne na polskim rynku i mogą zapewnić ochronę przed stratami wynikającymi z zalania.
7. Zagrożenie powodziowe w Wrocławiu – historia i obecne ryzyka
Wrocław ma długą historię związaną z powodziami. Jednym z najbardziej tragicznych wydarzeń była powódź tysiąclecia w 1997 roku, kiedy duża część miasta znalazła się pod wodą. Od tego czasu wykonano szereg inwestycji w infrastrukturę przeciwpowodziową, takich jak modernizacja wałów oraz budowa zbiorników retencyjnych. Pomimo tego, niektóre obszary miasta nadal są zagrożone, szczególnie te położone w dolinie Odry i jej dopływów.
Jeśli masz dodatkowe pytania służymy pomocą w analizie lokalizacji.
